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高通胀时租房是否不如买房

2019-10-09 17:03:28来源:励志吧0次阅读

高通胀时租房是否不如买房

投资除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但投资市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让投资者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。

例如,股市指数快速飙升时,便有人鼓吹:不趁此时买股,更待何时。但等到股市指数屡破新低时,就另有人站出来疾呼:股价这么便宜,千载难逢,不买太可惜。而最常见的情况是,散户追涨杀跌、哀鸿遍野,住进不知何时可解套的套房里。

购房者也常遗忘,买房子最主要的目的是自住消费,投资只是次要目的,他们常常本末倒置。一旦认为投资重于消费,购房者很容易被房地产神话误导,甚至沦为房奴,成天帮银行赚钱,为沉重的房贷奔波辛劳

房地产神话的根本精神,同样也是买房有百利而无一害。景气好时得买房,否则无法享受房价升高所带来的财富增值,即使有再多现金,也将因通货膨胀而越来越少;景气差更得买房,因为如果没有趁低价、低的年数,与现行银行的房贷利率,精算出自己所能负担的总房贷。

二、 工作、婚姻是否稳定。工作、婚姻越稳定的人,越适合买房子。购房者应有把握,在未来5~7年内,工作、婚姻都相当稳定。如果没有把握,还是以租房为宜。否则贸然买房,一旦工作、婚姻状态有所变动,房子反而变成难以处理的烫手山芋!

三、 是否符合家庭成员的生涯规划。购房不是一个人的事,而是全家的事,所以必须符合全家人的生涯规划。举例来说,如果子女都已成年,就不需高价购买学校旁的房子。

如果在未来几年,有搬迁至外地或移民国外的计划,根本无须购房。如果全体家庭成员都认为,没有属于自己的房子,就没有安全感、安定感、归属感,购房就有其必要性;反之,如果存款里没有足够的现金,家庭成员就备感惶恐,就应选择租房。

四、 购房的时机点是否恰当。对纯粹的消费者、偏向消费的购房者而言,在房地产景气循环的相对低点购房,就不至于太过吃亏;而纯粹的投资者、偏向投资的购房者购房的最佳时机,当是房地产景气循环的起涨点,这样才可能在最短的时间内,获取最大收益。

至于,如何判断购房时机的好坏,下一堂课将有进一步的解释。总而言之,如果遇到好时机,想买房子的人可以考虑买房,不然,就应当选择租房,耐心等待好时机的来临,无须勉强购房。

必须特别强调,这四个关键因素仍然是可替换的选择,是当成参考的充分条件、相对条件,而非资格审查的必要条件、绝对条件。或许,称之为购房与否的风险评估表,更为恰当。

进行租、买选择的人,如果收入丰厚、工作与婚姻稳定,购房符合家庭成员的生涯规划,又遇上好的购房时机,购房自然风险较低,但也不是说就一定非购房不可。而且,并非每个人都得具备这些条件才能够买房。

我的建议是,就好像选择学校、科系的例子一样,在这四个关键因素中,最起码要有两者或两者以上的答案为是,才适合买房子,如果只有一者的答案为是,甚至四者的答案皆为否,那么还是租房为好。

如果读者还是觉得太过复杂,其实可将第四个关键因素存而不论,只考虑前三个关键因素。同样,有两者或两者以上的答案为是时,才适合买房子,否则较适合租房。因为我也提过,即使时机不好,消费型的购房者找到了好房子,也可考虑购买,毕竟好产品可遇不可求,有时甚至可一不可再。(摘自《房地产商最怕你知道的买房经》第一、三课,张金鹗著,文章有删减,艾经纬整理)

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