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办理烟台房产证抵押贷款方法是什么-

2019-12-04 07:54:17来源:励志吧0次阅读

办理房产抵押贷款担保的流程是什么?推荐回答:房产抵押贷款流程:

1贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项:

1房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

需要明确贷款用途。

抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。

也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。

这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产抵押贷款方法有哪些?问题详情:房产抵押贷款方法有哪些?

推荐回答:房产抵押贷款方法一是向银行做抵押

1. 个人抵押:一般是6成左右,利率稍低。

2.公司抵押:一般是5成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。

房产抵押贷款方法二是向民间机构做抵押:流程和条件基本和银行是一样的,利率要比银行的高些。

个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗?问题详情:买二手房,用买房的房产作抵押贷款,房产证是被银行收,自己拿不到吗?设计师,凭什么收费?

推荐回答:房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,一般抵押和不抵押两种情况都有。

有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行,这么做只要是你借了银行的钱,银行也把房产证作为抵押物的一部分,但银行会给你按揭合同、房产证复印件(盖红章)、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。

其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的,因为抵押主要在于登记,而不是房产证的实际占有。

而在办理抵押登记的时候,房产局会在你的房产证附注上注明:已与某年某月某日抵押给某银行,贷款金额多少。

办理完毕抵押登记后,房产局会出一个他项权证,这个是证明银行抵押权的,会留给银行,而房产证原件会交还贷款人自己保管。

在银行实务中,有些银行出于谨慎性原则,依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时,贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”,这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。

另外一些方面,有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。

现在贷款买的房产,办理产权证明时,是会发放三个证明的,一个土地证、房产证还有一个他项权利证明,他项权利证明会抵押在银行,两证还到业主手上。

个人更倾向这一种操作手法。

现实里,就算银行押证的话你想拿出来也是可以的,向银行申请借出来就行了,不过有个时间要求的。

借产权证流程如下: 给银行打电话要求借出产权证 给出一个需要借出的理由,不能是办理二次抵押贷款,因为那样的话银行是不会借出的。

到时候填个表格,并确定归还时间,到期归还就可以了。

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房子没房产证能办理抵押吗?问题详情:买套二手房,前段时间房东刚把房产证办下来,我想问下他之前有没有可能把房子抵押出去还钱,有没有被法院查封的可能?还有如果是民间借条的那种抵押,房子过到我名下,债主拿着借条找我,和我有关系吗(口才有限,表达的不是很清楚)?他不动产证上就她一个人的名字,然后她老公也死了(死亡证明出示给中介了),是不是只要她签字就可以买卖过户,过完户后还需要办什么手续?是不是她之前的有关这个房子的纠纷就和我无关了?

推荐回答:1、没有权证的房子,不能正规抵押,不能正规查封。

民间抵押、非正规银行、抵押公司会做这笔生意,地方政府也可以查封无证的自建房,集体土地房等等(有争议)

2、权证过户到你名下后,原房东的正规和非正规债务与你无关无责,但非正规债主也许会找你麻烦(耍无赖的那种行为,注意人身安全,报警即可)

、地方政策不同具体咨询当地行政服务中心或房管交易中心,产权性质不同,都会影响夫妻双方是否到场,已有死亡证明,是没问题的。

4、原房东私下的债务纠纷无法避免,参考2。

一次性付款的静等权证做出,按揭的还需要去银行做贷款,鉴于你过完户,你风险已降低到零。

房产证被抵押贷款拿不回来怎么办?问题详情:九八年我的房产证被朋友借去贷款,第二年朋友车祸死亡,房产证至今仍然被抵押在银行,银行方面也从来没有通知和起诉我的责任。

我现在怎么样才能拿回我的房产证?

推荐回答:起诉。

你朋友只是拿了原件、到你作为当事人有没有签字?你不签字的话银行拿了原件没有用,你可以挂失后重新办理。

如果有签字的话,要求你朋友继承人还款、取回你的证,当然这可能不会很顺利,准备好起诉。

同时,事情已经过去近20年,相关诉求的法律时效需要理清楚。

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